武汉房产楼市现状怎样？

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2018年过半，回顾上半年武汉楼市亮点有哪些特点？政策上，维持调控未有调整，刚需优先选房全面铺开，比例由40%提高至60%；成交上，有数据显示，上半年武汉新建商品住宅成交75563套；土拍上，成交地块52宗，总成交面积约430.49万平方米，总成交金额约454.2亿元。
  总体来说，2018年上半年，武汉楼市整体保持平稳。长江日报记者将带您从政策、成交、土拍三角度，看2018年楼市风云。
  政策：占比提至六成刚需优先选房时代元年到来
  自今年6月份开始，刚需优先选房比例由40%提高至60%，将更大程度满足大学毕业生的购房需求。据了解，目前我市正在稳步推进“刚需家庭优先选房”政策。从房源上来看，我市预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目中，低于120平方米的住房，应按照不少于40%(含40%)的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足我市首套刚需购房需求。凡在我市无自有住房、符合限购政策规定、购房之日起3年内无住房交易记录的家庭，可以优先选购一套新建商品住宅。
  今年2月3日，141户首套刚需购房家庭参与了硚口区优先选房试点项目，开发商拿出120平方米以下户型中的40%的房源(计102套)，供刚需购房家庭优先选择。此后，我市刚需家庭优先选房政策逐步推广开来。
  成交：新房出售75563套较去年同期下降24%
  根据武汉市房地产市场信息网数据，今年1至6月份武汉新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，这一数据分别为99409套、152110套。也就是说，今年上半年我市新建商品住宅成交量较去年同期下降了24%。
  自从2016年武汉限购政策颁布以来，武汉新房的成交量节节下跌。但这其中，洪山区则成了市民关注的“香饽饽”。有机构统计数据显示，在2018年上半年的住宅成交中，洪山区成交量排名第一。住宅成交排名前五的区域是洪山区、东西湖区、黄陂区、江夏区以及汉阳区。尤其在5月份和6月份中，洪山区的成交量一直稳高不降，连续4周荣登武汉成交第一的宝座。
  有业内人士分析，洪山区面积较大，而白沙洲片素以刚需聚集地而闻名，势必成为刚需购房者关注的重点区域之一。
  土拍：卖地454亿大牌房企频频出手
  据58安居客房产研究院统计，2018年上半年武汉成交地块52宗，总成交面积约430.49万平方米，总成交金额约454.2亿元。其中含有住宅性质地块共计39宗，占比达到75%。而这些住宅地块只有约三分之一位于寸土寸金的主城区，土拍成交地块集中在新洲阳逻、汉南、武汉经济开发区、黄陂、青菱湖等片区。成交地块当中，万科、绿地、保利、中建三局、金融街控股、奥山、龙湖、金茂、武汉地产等大型房企频频出手。
  在土地竞拍规则日益严苛的当下，小开发商抢地、拿地也日趋艰难。而大开发商、知名房企会逐渐淘汰小房企，成为土地的有力竞争者。业内人士分析，随着房地产行业洗牌加剧，未来在武汉的土拍市场上，将出现更多的资金实力雄厚，融资渠道丰富的品牌房企、大型央企。
  除了知名房企拿地较多以外，房企联合拿地也成为一种新的趋势，例如今年上半年万科和保利联手拿下洪山区卓刀泉两宗地块，龙湖和尚文联合拿下光谷超高层地块。在这种情况下，小开发商拿地更为艰难，而拿不到地，也就意味着在房产市场将会逐步被淘汰出局。