巴彦淖尔市房产楼市价格会下降？

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现在市面上见到的在售新房有两种， 一种是*房，一种是普通住房，差别就在于用地上，那在巴彦淖尔买房的时候应如何选择呢？先看看二者对于开放商的区别，也许我们会找到答案的。

在北上广深等一线城市，土地基本上都是以“地皇”的头衔让渡给房企的。溢价率动辄１００％，考验的是开发商的运营能力，而在商业用地上盖住宅是一种很普遍的应对土地成本过高的措施。这已经不是什么新鲜事了，现在土地出让前都已经规划完毕，有的房企买的纯粹是商服规划，但*终呈现的仍然是住宅，虽然只有４０年的使用权，但基本不影响销售。

商业用地比住宅用地便宜太多

我们都知道，住宅用地出让金要比商业用地土地出让金高很多，专业人士表示，通常住宅用地价格是商业用地价格的３－４倍。这意味着，即使开发商拿地溢价率达到１００％，拿地后盖成公寓对外销售，还有相当大的利润空间。

对于一些*混合公建用地，开发商对于商业或综合用地的开发，也多倾向于盖成*公寓，原因当然是摊薄成本，甚至赚回的钱。

目前恢复了７０９０政策，要求住宅用地部分９０平米以下的至少要占到７０％。再加上地价过高，给开发商带来了相当大的压力。为了收回成本，豪宅化成为今年新房的主基调，而除此之外，我们也能发现，市场上*公寓也越来越多。因为*房和豪宅对房企同样重要，他们是支撑房企利润的重要组成部分。豪宅以价取胜，*房则是以量取胜。

*房单价比住宅更贵

实际上在限购城市中，因为购买人群，*房涨价要比普通住宅更容易，再加上*房套数，表面上看*房总价更低，实际上*房的利润率要比普通住宅高得多。

豪宅和*房的高利润率，是开发商敢于高价拿地的重要原因。据不完全数据统计，上半年*房市场产生了两个记录：一是６个月内销售量头次突破３００００套；二是销售套数头次超过普通住宅。

火热数据的背后是住宅用地紧缺和价格高端化。普通刚需既买不起总价更高的普通住宅，也无仰望豪宅，较后选择小面积的*房。

开发商不是慈善家

开发商根本不为买房者考虑，原因自然是利润。如果开发商全部盖成普通住宅，势必面临巨额亏损，为了改变这一局面，他们会选择将住宅部分盖成豪宅，卖给高端人士，然后将商业用地盖成*房卖给普通买房者。这也是为什么你一趟看房团走下来，逛了五六个项目，可能有一大半都是在卖*房。如果你逛过一线城市的售楼处，你就能真切的感受到这一点：除了*房，你没有别的选择。

但我要提醒巴彦淖尔买房者的是，*房在分二手房市场非常不受欢迎，因为高昂的税费成本几乎占增值额的５０％，而且由于大多数二手房买房者也不愿意购买*房。

看完这些您是否在心中对*房有个了解呢，希望会对巴彦淖尔买房的朋友一些参考。下面是巴彦淖尔小编为您整理的巴彦淖尔热门楼盘，新开楼盘的信息，希望对买房的朋友有所帮助。